При покупке недвижимости в Испании от стоимости объекта вылачивается налог 10% государству.
При покупке на физическое лицо эти % вернуть практически невозможно.
Так как в приоритете нашей работы является продажа коммерческой недвижимости и развития бизнеса, то мы рекомендуем покупать на фирму.
Для открытия фирмы необходимо внести 3.000 €, которые остаются в вашем распоряжении.
На фирму должен быть оформлен один работник и за него платится seguridad social (взнос в пенсионный фонд). Вы же оформляетесь как ИП и платите налог в сумме 67 евро певрое время и  затем сумма растет до 320 евро.
Также вашу фирму обслуживает хестор, его называют администратором фирмы.
Можно рассмотреть покупку и на autónomo, то есть ИП (индивидуальный предприниматель). Вам понадобится хестор для ведения документаций и оформления деклараций здесь оплата работы хестора меньше.

Далее при покупке коммерческих объектов либо жилой недвижимости нужно учитывать затраты:
хестория ( исп. gestoría) – подготовка документов клиента к покупке, NIE, открытие счета, ипотека;
нотарио (исп. notario) – оформление документов у нотариуса к передачи на право собственности;
регистро (исп.registro) -это государственная регистрация и получение документов. Здесь в случае вашего отсутствия можем получить за вас по доверенности и передать вам.

Комиссия
В разных регионах платится по-разному.
Я же сторонница от цены продажи сбить цену и от продажной стоимости и получить комиссию 2-3% и налог 21%,  называется iva, который в каждом квартале выплачивается государству и оформляется хестором.  От заработанной комиссии платится налог  в конце года налог 35%.

Очень красиво звучит, когда комиссию платит продавец, на самом же деле, в любом случае, комиссию оплачивает покупатель, и в данном случае, иногда получаются и все 5%.

Обратите внимание на налогообложение в Испании: 21%.

В то время, как в соседней Андорре, вы также кладете на счет 3000 €, оформление, и примерно в 10.000€ вам обходится открытие фирмы. При этом вы имеете право вести бизнес на территории Испании, Португалии, соседней Франции, других странах Европы, при этом налогообложение составляет 10%!
Мы занимаемся открытием фирм и помогаем первое время в продвижении вашего бизнеса.

На основании ведения фирмы в Андорре, вы получаете резиденцию, при этом надо пройти фильтр у самого губернатора Андорры.
При получении резиденции Андорры вы можете передвигаться по всей Европе и вести бизнес.

ru Русский
X