Как получить ипотеку в Испании для нерезидентов и с чего начать?

Все иностранные граждане, заинтересованные в реализации финансовых операциях и сделках в Испании, должны получить сначала NIE – это ваш личный номер налогоплательщика, который выдается миграционными органами Испании иностранцам.
Вы можете заказать его в Консульстве вашей страны сами, и обязательно просите выслать не по почте, а получить оригинал на руки. Также его можно получить по приезду в Испанию, при этом не пропустив срок действия визы, указанной в вашем паспорте. В Испании эта услуга будет платной и займет больше времени на ожидание очереди.

Для чего нужен NIE?

NIE (número de identidad de extranjero) требуется при совершения сделок:
— Приобретении, продаже, аренде и страховании движимого и недвижимого имущества;
— Открытии компании или счета в банке;
— Устройстве на работу по найму;
— Регистрации в Реестре собственности;
— Постановке на учет в налоговую службу;
— Заключении любых типов договоров, например, подключении водоснабжения и электричества, интернета или телефона, а также страхового полиса.

Можно ли получить ипотечный кредит нерезидентам?
Список документов зависит от гражданства, резиденции, банка и возможностей вашего брокера.
Для рассмотрения ипотечного кредита банку нужно предоставить следующую документацию:

  1. Справка с места работы с указанием:
    Занимаемой должности
    С какого числа человек работает (минимальный стаж 5 лет)
    Среднемесячной заработной платы.
    Сфера деятельности предприятия.
    Общая заработная плата должна быть , как минимум, в четыре раза больше суммы месячной выплаты по кредиту (лучше больше);
  2. Форма 2НДФЛ за два последних года;
  3. Справка из банка или из НБКИ (Национальное бюро кредитных историй) об отсутствии кредитов или задолженностей;
  4. Справка из банка о имеющихся депозитах, инвестиционных фондах и т.д. если таковые имеются;
  5. Выписка со счета с имеющимся сальдо на счету за последний год ( можно так же приложить движения по счету если были крупные движения в последние месяцы, например продажа квартиры , нужен перевод контракта продажи на испанский язык и чтобы сумма продажи квартиры , даты совпадали с переводом на Ваш основной счет данной суммы );
  6. Свидетельство или свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество ( квартиры, коммерческие помещения, участки и т.д.);

Как получить ипотеку в Испании

Все документы должны быть переведены на испанский язык у легализированного переводчика в Испании.

Какая допустима сумма ипотечного кредита?
Для нерезидентов между 40-50-60%. В зависимости от стоимости покупки жилья.
Вам нужно предварительно выбрать жилье, знать его стоимость и проверить чистоту документов. Банки не заинтересованы выдавать кредиты на квартиры стоимостью до 50.000-70.000 €, всячески избавляется от старого жилого фонда.
Для резидентов выдача суммы может составлять 80%, а в исключительных случаях и все 100%

На какой период рассчитывается ипотека?
Это зависит от вложенной суммы, запрашиваемой суммы, состава вашей семьи, детей, и вашего возраста. Для этого и существует дополнительная услуга, которая обязательно входит в программу ипотеки — страхование. В целом составляет до 30 лет.

На что обратить внимание при получении ипотеки?
К сожалению, на гражданство, если вы не резидент.

Гражданам РФ проще получить в данный момент ипотеку в Испании, чем гражданам Украины и Беларуси.

  • Это относится к экономической теме;
  • На непросроченные документы;
  • На качество читаемых ксерокопий, а не перекошенных фотографий;
  • На внесение в вашу смету 10% для оплаты государству от стоимости покупаемого жилья, независимо резидент вы или нет.

Также расходы на нотариальные, риелторские услуги (как правило это составит 3% и 21% НДС) .

И если честно, на предложение составить с вами договор об оказании услуг, в котором будет прописаны все данные, условия работы и стоимость оказания услуг.
Стоимость работы с нами: 1200 € + 21% НДС что указано в договоре.
В оказание услуг входит открытие счета в банке по предъявленным вами документам и выбор подходящего тарифа.
Форма оплаты: 50% при заключении договора, и 50% перед подписанием и получением ипотечного кредита.

Можете обращаться к нам, при желании купить недвижимость практически в любом регионе Испании.

Для подробностей свяжитесь с нами по номеру +34 631920921

ru Русский
X